부동산, 아파트 시세 전망 및 예상

안녕하세요! 돈스탑입니다. 작년 주식만큼이나 이슈가 되었던 종목은 부동산 시세인데요. 연일 최고치를 갱신하고, 눈을 감았다 뜨면 집값이 올라가 있었다 라는 말이 나올 정도로 집값이 무섭게 상승했습니다. 집값이 올라서 집을 가진 사람들은 좋지만 앞으로 집을 사야하는 사회초년생들에게는 조금 안타까운 소식이었는데요. 그렇기 때문에 앞으로의 부동산, 아파트 세시의 전망에 대해서 알아보려고 합니다. 주관적인 내용이 섞여 있기 때문에 본인이 생각하는 의견과 다르실 수 있습니다.

 

 

 

 

하지만 근거를 기반으로 내용을 펼칠 예정이며, 옳고 그름을 따지는 것이 아닌 앞으로 있을 부동산, 아파트 시세의 전망에 대해서 미리 예측하고 대비하기 위한 공부라고 생각하시면 좋을 것 같습니다. 제가 작성한 내용은 부동산, 아파트 세시를 위한 참고 사항임을 다시한번 강조드리면서 시작해보도록 하겠습니다.

글 읽을 때 관점
1. OECD국가의 집값 상승률
2. 한국과 일본의 비교

현재 한국의 부동산, 아파트 시세

먼저 앞으로 부동산, 아파트 시세의 전망을 알아보기 전에 현재 부동산, 아파트의 시점을 알아야 한다고 생각합니다. 현재 수도권을 기준으로 2017년 1월에는 9억원을 초과하는 아파트의 비율이 6.23%였습니다. 4년이 지난 21년 2월에는 9억이 넘는 아파트의 비중이 22.16%로 아파트 값이 약 3.5배의 상승한 것을 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

1년에 은행이자가 2%정도인것을 감안했을 때 4년만에 아파트 시세가 250%(3.5배) 상승한 것은 엄청난 상승이 맞다고 생각합니다. 하지만 비교 대상에 따라서 조금 상승했다고 생각할수도 있습니다. 먼저 저는 극단적인 예를 들어 보도록 하겠습니다. 

위 그래프는 테슬라의 3년간 주가변동 그래프입니다. 테슬라의 주가는 3년전 100달러가 채 되지 않았습니다. 하지만 지금은 700~800달러를 지키고 있으며, 3년전과 비교했을 때 600%(6배)~700%(8배)의 상승을 한 것을 알 수 있습니다. 기업의 가치도 3년만에 6배~7배가 올라가는데, 부동산의 가치도 그렇게 올라가지 못하리라는 법은 없다고 생각합니다. 또 한가지 예를 들어 설명드리겠습니다.

위 자료는 21년 OECD국가의 부동산, 아파트 시세의 상승률을 나타낸 그래프 입니다. 우리나라는 매일같이 집값이 폭등하고 있다. 또 갱신이다. 이런 기사들이 나오고 있지만 실제로 OECD에 속한 선진국들은 집값이 더 빠르게 올라가는 것을 확인할 수 있습니다. 한국은 42개의 국가중 뒤에서 6번째로 집값이 상승하고 있습니다. 비교 대상에 따라서 달라질 수 있겠지만 이렇게 봤을 때에는 우리나라의 부동산, 아파트의 시세가 빠르게 높아지고 있다고 생각이 들지는 않습니다.

 

 

 

 

하지만 꼭 그렇다고 부동산의 전망이 좋다고 볼수도 없습니다.

아래 두번째 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다.

일본의 부동산, 아파트 시세

일본은 부동산 버블로 인해 집 값 폭락을 겪은 나라 중 하나입니다. 근데 일본의 부동산 버블은 어쩌다 생겼을까요? 어떤 사람들은 일본은 고령화가 빨리 진행되면서 인구가 줄어들어, 자연스럽게 집값이 떨어졌다고 생각하는 사람들도 있습니다. 일정부분 고령화와 저출산으로 인해 집이 많이 필요없어져 집값이 떨어졌다고 봐도 맞는 부분이라고 생각합니다. 하지만 근본적인 원인은 그게 아니었습니다.

 

 

 

 

근본적인 원인은 저출산이 지속되고 있는 가운데, 부동산, 아파트의 공급이 급격하게 늘었기 때문입니다. 인구는 계속 줄어드는데 거주지를 늘리다보니 입주할 수 있는 사람이 줄어듭니다. 특히 이전에 부동산 가격의 폭등으로 인해 더 들어가기 힘든상황이 지속되었죠. 자연스럽게 입주자가 줄어드는 현상이 발생되다 보니 부동산의 거품이 빠지고 부동산 버블이 시작되는 계기가 되었습니다.

문제는 우리나라가 일본을 따라가는 경향이 강하다는 것인데요. 우리나라도 저출산, 고령화가 이미 시작되고 있고 부동산, 아파트의 과잉 공급도 시작되고 있습니다. 지금은 너도 나도 부동산, 아파트 값이 계속 올라가서 구매를 하고 있지만 정책적으로 1인 1주택 법이 시행되면 자연스럽게 본인이 가진 부동산을 1개 제외하고 내놓아야 하는 상황이 생깁니다. 그렇게 되었을 때에도 과연 부동산, 아파트의 가격이 지금처럼 오를 수 있을까요? 이건 아무도 알 수 없지만 일본을 따라 부동산 폭락이 올 가능성도 배제해 두어서는 안된다는 것입니다.

부동산, 아파트 시세 전망 및 예상 결론
1. OECD 국가와 비교했을 때 우리나라 부동산, 아파트 가격 상승률은 낮은 편이다.
2. 하지만 국가 정책과 저출산, 고령화가 진행되고 있음을 잊으면 안돼고 일본처럼 폭락사태가 올 수 있음을 대비 해야 한다.

아래 링크를 통해서 더 다양한 의견을 확인할 수 있습니다.

 

부동산 가격의 폭등원인 Click